Продам отель за 13 300 000

Площадь: 50.7 м²
Метро Приморская
7 мин./пешком
Адрес: Санкт-Петербург, Каховского пер, 7

1703206 Продается готовый арендный бизнес. В продаже – двухкомнатная квартира, разделенная на три отдельные студии, для сдачи в аренду. Общая площадь квартиры 50,7 кв. м, студии: 14,9 кв. м, 12,3 кв. м, 17,3 кв. м. В каждой студии – своя кухонная зона и санузел. (Перепланировка квартиры с тремя санузлами узаконена, изменения внесены в план в Росреестре). Объект оборудован всем необходимым и работает без простоев. В настоящее время по всем трём студиям заключены и действуют договоры найма на длительные сроки (новый собственник может их сохранить или расторгнуть, в зависимости от стратегии дальнейшего использования помещения). Чистый доход, до уплаты налогов, составляет 75 000 рублей в месяц. Жилищно-коммунальные услуги наниматели оплачивают отдельно. При посуточной сдаче доход может составлять от 150 000 рублей в месяц. Ежегодно плата за наем повышается. При этом срок окупаемости квартиры составляет 8 – 10 лет, что для Санкт-Петербурга является отличным показателем.Коммуникации функционируют без нареканий: электричество 15 кВт, ХВС центральное, ГВС - 2 накопительных бойлера по 100 л (1 работает, 1 запасной), водоотведение центральное (без насоса), отопление центральное, газ отключен официально. Стоимость жилищно-коммунальных услуг составляет в среднем по году примерно 8 000 рублей в месяц.Локация пользуется стабильным высоким спросом у нанимателей/арендаторов: 7 минут пешком до станции метро «Приморская», до центра города на метро всего две остановки (до станции метро «Гостиный двор»), развитая сложившаяся инфраструктура – рядом сетевые магазины, кафе, отделения банков, аптеки, остановки наземного транспорта и др. В этой части Василеостровского района студий подобного рода очень мало, что дает дополнительные преимущества объекту.Квартира находится на первом этаже, на этаже всего две квартиры. Расположение квартиры как нельзя лучше подходит и для использования под коммерцию (магазин, салон красоты и др.), то есть объект перспективен такж...

Тип здания: встроенное помещение   Этаж|этажность: 1|4   вход в помещение: общий  

интернет  

На карте: Санкт-Петербург, Каховского пер, 7